إذا كانت العين قد تعرضت لتلف أو تغييرات نتيجة استخدام المستأجر لها بشكل غير عادي أو نتيجة إهمال، يجب على المستأجر إصلاح هذه التلفيات أو تعويض المؤجر عن الأضرار التي لحقت بالعين المؤجرة. وفي حال كانت العين قد دُمرت أو تعرضت لخسارة بسبب قوى قاهرة أو ظروف خارجة عن إرادة المستأجر، فإن المادة تقتضي عدم تحميل المستأجر المسؤولية طالما أن الضرر لم يكن بسبب سوء استخدامه.

الرد يجب أن يتم بشكل فعلي ومباشر، مع تسليم المفاتيح أو أي مستندات أو أدوات تخص العين المؤجرة. في حال وجود أي خلاف حول الحالة التي تم الرد بها، يمكن للمؤجر والمستأجر اللجوء إلى المحكمة أو الخبراء لتحديد مدى التزام المستأجر بالرد في حالته الأصلية.

الحالة التي يجب رد العين المؤجرة عليها في مادة 591 من القانون المدني :

وفقًا للمادة 591 من القانون المدني المصري، يجب على المستأجر رد العين المؤجرة إلى المؤجر بالحالة التي كانت عليها وقت تسليمها، مع مراعاة الاستعمال العادي. أي أنه إذا كانت العين المؤجرة قد تعرضت لتلف أو تغيير نتيجة الاستعمال العادي والمقبول، فإن ذلك لا يُعد إخلالًا من المستأجر بشرط ألا يكون التغيير أو التلف قد نتج عن سوء استخدام أو إهمال.

أما إذا كانت العين قد تعرضت لتلف أو تغييرات نتيجة تصرفات غير مشروعة من المستأجر، مثل الإهمال أو الاستعمال المفرط، فيجب عليه إصلاح الأضرار أو دفع تعويض للمؤجر. وفي حال كانت العين قد تعرضت لتدمير كامل أو أضرار جسيمة بسبب قوة قاهرة أو حادث غير متوقع، فإن المستأجر لا يُحمل المسؤولية عن ذلك.

بناءً على ذلك، فإن التزام المستأجر هو رد العين المؤجرة في الحالة التي كانت عليها عند تسليمها، مع ضرورة إصلاح أي أضرار ناتجة عن سوء استخدام، وذلك لضمان التزامه بالعقد وحماية حقوق المؤجر.

تغير العين بهلاك أو تلف بسبب لايد للمستأجر فيه في مادة 591 من القانون المدني :

تنص المادة 591 من القانون المدني المصري على أنه إذا حدث تغير في العين المؤجرة نتيجة لهلاك أو تلف بسبب لا يد للمستأجر فيه، فلا يُعتبر المستأجر مسؤولًا عن هذا التغيير أو الضرر. إذا كانت العين قد تعرضت لتلف أو هلاك نتيجة لظروف خارجة عن إرادة المستأجر، مثل الحوادث الطبيعية (كالعواصف أو الفيضانات) أو القوة القاهرة، فإن المستأجر لا يُعد مسؤولًا عن هذه الأضرار، بشرط أن يكون قد اتخذ جميع الاحتياطات المعقولة لتجنب حدوث الضرر.

في هذه الحالة، يُعتبر المستأجر مُبرأ من المسؤولية عن التغيير أو التلف الذي حدث في العين المؤجرة، ولا يلتزم بإصلاح الأضرار أو تعويض المؤجر عنها. كما يحق للمستأجر في هذه الحالات أن يطلب تعديل عقد الإيجار أو فسخه إذا كان الضرر قد جعل الاستمرار في استخدام العين غير ممكن.

يشترط في هذه الحالة أن يكون الضرر قد نجم عن أسباب خارجة عن إرادة المستأجر، ولا يكون قد تسبب فيه بأي شكل من الأشكال بسبب سوء استعماله أو إهماله.

تغير حالة العين بسبب غير الهلاك والتلف في مادة 591 من القانون المدني: